Классификация территориальных зон и перечень правил применения ВРИ отражены действующих правилах землепользования и застройки города Москвы (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП)

В Москве для всех сформированных участков (поставленных на кадастровый учет) с учетом территориальной зон установлены виды разрешенного использования (ВРИ) которые разделяются на три группы:

• — основные(характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
• — условно разрешенные(применяются только при условии получения разрешения от органов градрегулирования);
• — вспомогательные(допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

ВАЖНО — вспомогательные ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ Москвы , являются ВРИ с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Вспомогательные виды ВРИ не меняются и их применение допускается при соблюдении следующих условий:

1) вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

2) вспомогательный ВРИ должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) вспомогательный ВРИ может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных ВРИ, но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства;

4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства,в пределах земельного участка.

Как правило изменение основного или добавление условно разрешенные ВРИ, проводится по инициативе собственника земельного участка или города в следующих случаях:

• — планирование вести коммерческую деятельность, которая не предусмотрена текущим ВРИ;
• — если текущие основные ВРИ не соответствует действующему ПЗЗ и установленным ВРИ для данного земельного участка;
• — если земельному участку не установлены основные ВРИ;
• — по инициативе города при включении участка в КРТ.

Процедура оформления изменение ВРИ земельного участка в Москве

Для изменения основного ВРИ в Москве, можно воспользоваться услугой «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» которую предоставляет Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы) в электронном виде на сайте mos.ru. Срок рассмотрения заявки составляет 15 рабочих дней .

При положительном решении вы получите распоряжение об изменении основного ВРИ земельного участка, при отрицательном — отказ с разъясненной причиной отказа.

Важно существуют ограничения на изменения ВРИ для земельных участков в Москве, в следующих случаях :

• — запрашиваемые основные ВРИ для земельного участка отсутствуют в границах территориальной зоны, на которой расположен участок.
• — одно или несколько зданий, расположенных на земельном участке, не принадлежат заявителю;
• — права на земельный участок оспариваются в суде;
• — у земельного участка не определены границы, то есть участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
• — не представлено согласие залогодержателя.

Процедура изменение ВРИ земельного участка в Москве с внесением изменений в ПЗЗ

В соответствии с Порядком направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы , утвержденным постановлением Правительства Москвыот 17.05.2018 № 457-ПП, предложения заинтересованных лиц о внесении изменений в ПЗЗ направляются в адрес Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (Департамента градостроительной политики города Москвы)

Заявление о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы подается в электронном виде через портал mos.ru. Срок оказания услуги 60 календарных дней и включает в себя срок рассмотрения Городской комиссией предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки и принятия Департаментом градостроительной политики города Москвы решения о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения.

Наша компания оказывает услуги по подготовке документов для изменения ВРИ через услугу «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» которую предоставляет Департамент городского имущества города Москвы и разработке документов необходимых для рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в адрес Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (Департамента градостроительной политики города Москвы)